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北京一住宅楼年久失修常高空坠物 顶楼住户“外面大雨屋内小雨”

近日,北京暴雨将朝阳区安贞西里一老旧住宅楼年久失修问题再次暴露出来。 据多名住户反映,暴雨中,安贞西里4区18号楼16层顶楼多家住户屋内渗水、漏雨严重,甚至有雨水顺着住户家中挂空调…

近日,北京暴雨将朝阳区安贞西里一老旧住宅楼年久失修问题再次暴露出来。

据多名住户反映,暴雨中,安贞西里4区18号楼16层顶楼多家住户屋内渗水、漏雨严重,甚至有雨水顺着住户家中挂空调的内墙流淌,水直接渗到15层的住户家中。

除此之外,这栋楼还存在其他安全隐患。

7月8日,该楼外墙大片水泥块坠落,砸中楼下无障碍通道护栏,并将楼下停放的一辆轿车前挡风玻璃砸穿。据住户反映,去年该楼就有窗户玻璃坠落砸坏车辆事件,后来是街道办出资更换了窗户玻璃,且今年该楼至少已发生两次外墙水泥坠落。

据了解,十多年来,安贞西里社区曾数次被列入北京市、朝阳区的老旧小区改造整治名录,但18号楼属于10多家央属、市属单位的混合产权住宅楼,有些单位经过改制已不存在。因此迟迟不能确定改造主体,未能列入改造范围。

7月14日,新京报记者致电北京市朝阳区安贞街道办,工作人员回复称,经他们与物业商讨,该楼将由物业公司出资改造,但时间并未确定。记者向该小区物业北京首开亿方物业服务有限公司(以下简称首开亿方物业)有关负责人核实,该负责人表示,从未听到此消息。

7月15日,安贞西里18号楼的无障碍通道被砸弯的护栏处仍拉着警戒线。受访者供图。

现场

顶楼多家屋内漏雨墙皮脱落,楼下通道护栏被砸弯

安贞西里社区4区18号楼建成于1986年,毗邻北三环、中轴线。顺着北辰路向北,靠近安华桥,就能看到这栋绿色高层建筑。

7月14日上午,新京报记者在这栋楼前看到,因几日前该楼外墙大片水泥块坠落,楼下横七竖八地拉着警戒线,但两个进出楼栋的出入口,未拉警戒线。其中一个无障碍通道的护栏被砸弯,地上还散落着砖头大小的水泥块。

这栋楼共16层,楼外的线路杂乱缠绕,几乎各楼层都有伸出来的电线和排烟管道。

胡女士家在顶层,记者在她家看到,此时外面虽然未下雨,但屋内水正顺着内墙往下流,家里墙根处放着大大小小的盆接水。

她告诉新京报记者,她自2011年搬过来居住,几乎每年的雨季,家里就出现掉墙皮和漏水的情况,“外面大雨屋里小雨,房顶墙皮裂纹、水印儿太大了,看着跟危房似的。”

安贞西里18号楼顶层住户家天花板被渗水腐蚀。受访者供图

胡女士提到,去年夏天,客厅电线短路,物业判断是雨水渗进内墙导致,最后他们只能把墙里埋的电线拉出墙外。

在18号楼,胡女士家并不是个例。18号楼住户微信群里,住在顶楼多位住户都在反映漏雨和掉墙皮的情况。16层另外一个住户马女士家更严重,“钢筋都露出来了,两个屋角都要被漏透了。”

15层、14层的住户也遇到不同程度的渗水和墙皮脱落情况,14层住户郭先生家里的天花板也全是密密麻麻的裂痕。

位于楼中间的住户称,整栋楼没有空调排水管,每年夏天,家家户户的空调水都顺着墙体流淌,他很害怕长此以往楼体会被泡坏。

此外,居民们反映,18号楼外墙经常掉落水泥块,事故频发。

住户王女士说,她所知道的,今年墙体外的水泥块掉落两次,最近的一次发生在7月8日。据其提供的照片显示,水泥块砸中楼下无障碍通道,还有楼下停放的车辆,车辆的前挡风玻璃都被砸出一个大洞。

新京报此前报道,去年9月,该楼的楼道玻璃坠落,砸坏了楼下停放车辆。王女士表示,以前楼道玻璃坠落是常事。2019年的时候,她家停在楼下的车也被坠落的玻璃砸出了一个大窟窿。

据安贞西里社区工作人员透露,此事去年经媒体报道后,由安贞街道办出资给18号楼的楼道更换了窗户玻璃。

7月8日晚,18号楼外墙水泥脱落砸中楼下无障碍通道及旁边停放的车辆。受访者供图

僵局

无法找到产权单位出资,老旧住宅楼改造不了了之

7月14日,首开亿方物业安贞西里物业服务中心一负责人表示,18号楼的问题存在很多年了,从目前存在的问题看,该楼应该被列入老旧小区综合整治改造范围。

两年前,18号楼旁边的同楼龄同结构同外观的“兄弟楼”15号楼已改造完毕。该栋楼的住户表示,经过改造后,楼内的管线漏水以及电线混杂等多个问题均已解决,包括楼体外保温、阳台加固等,如今居住非常舒心。

据了解,十多年来,安贞西里社区曾数次被列入北京市、朝阳区的老旧小区改造整治名录,但18号楼属于10多家央属、市属单位的混合产权住宅楼,有些单位经过改制已不存在。因此迟迟不能确定改造主体,未能列入改造范围。

北京下雨时,18号楼顶层居民家有水顺着墙壁流淌。受访者供图

住户孙先生称,该楼的老住户也曾走访各产权单位,只有个别单位表示可以出资,但是出资比例需讨论。其他很多产权单位已经消失,无法找到他们让其出资,所以整体改造的事情不了了之。

已经八十多岁的老住户佘先生表示,他多年来一直向市、区、街道等相关部门反映,得到的回复都是无法找到产权单位出资。而物业公司只能负责一些简单的修缮,无法解决实际问题。往往是维修一层楼的管道,上下楼其他住户的管线也跟着出问题。“整栋楼的铸铁下水管、暖气管都已锈腐坏了。”

物业负责人称, 18号楼十年前就该做外墙体保温,但一直没做,很多住户冬天室温只有十四五摄氏度左右。每年冬天,很多住户向供热单位和物业投诉暖气不热,但他们没法解决,实际原因是阳台过于单薄加上没有外墙保温导致的。

安贞西里18号楼顶层住户家天花板被渗水腐蚀。受访者供图

回应

街道办表示由物业出资改造,物业负责人称从未听说

7月13日下午,新京报记者致电北京市住建委物业指导中心,工作人员表示,老旧房屋维修问题应由街道办负责,如果街道办有房屋应急维修基金,工作人员会确认发起维修,经区房管部门鉴定房屋漏雨问题是由公共部位引起的,房管部门会划拨资金进行维修。

如果街道没有维修基金,根据北京市老旧房屋维修基金管理办法,街道办可以联系房屋产权单位出一部分维修金,同时小区所在的物业拿出公共收益的一部分作为补充。

据介绍,若没有产权单位的,需由住户自筹共同维修。但需要三分之二以上业主投票,经投票同意才能自筹维修。

住户孙先生则表示,他们从来没收到过需要自筹资金维修的通知,他听说旁边的15号楼改造一次花费上千万元,仅靠住户自筹到这么多款项,不太现实。

7月15日,安贞西里4区18号楼,外墙黑色部分是去年墙皮脱落后做的加固处理。受访者供图

今年7月,北京市政协委员王涛提出,对老旧小区整治需先明确产权责任问题的意见。其中对多产权楼宇或小区,及央产房、军产房等老旧小区整治难的问题,王涛提出应以产权方为责任主体推进实施老旧小区的改造更新工作。

上述住建委的工作人员表示,住户可以通过街道办向上级部门反映,查看每年的惠民政策里有没有相关预算。另外街道办也可以向财政部门咨询是否有这方面的救助资金,财政部门可能有相关预案。

7月14日下午,安贞街道办工作人员回复称,他们已经在商讨解决18号楼的问题。7月13日下午,街道办和首开亿方物业方开会决定,将由首开亿方物业出资对18号楼进行老旧小区改造,具体改造时间尚未确定。随后,新京报记者向该物业公司相关负责人求证,其表示,从未听说需要物业方出资改造18号楼的消息,公司其他负责人也表示从未收到过相关通知。

新京报记者 彭镜陶 实习生 吴梦真

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作者: admin

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