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贾跃亭旗下世茂工三第4次流拍,地处北京黄金商圈难掩窘境

这是乐视创始人贾跃亭旗下的世茂工三经历的第4次流拍了。 北京产权交易所官网近日发布显示,北京市第三中级人民法院在北交互联网络司法拍卖平台上公开拍卖世茂工三,4月15日上午10时拍卖…

这是乐视创始人贾跃亭旗下的世茂工三经历的第4次流拍了。

北京产权交易所官网近日发布显示,北京市第三中级人民法院在北交互联网络司法拍卖平台上公开拍卖世茂工三,4月15日上午10时拍卖开始,评估价为29.29亿元,起拍价约合20.5亿元,截至4月16日10时拍卖结束,世茂工三因无人竞价流拍。

世茂工三最初是由世茂集团打造的集商业、酒店、写字楼于一体的城市综合体项目。2016年5月,乐视控股以29.72亿元从世茂股份手中取得北京财富时代置业有限公司和北京百鼎新世纪公司100%股权,并于2016年9月全面接管计划对其改造。然而,随着乐视控股陷入债务危机,改造随之搁浅。

2021年4月18日,新京报记者探访世茂工三商场发现,这个位于三里屯商圈的商场内有多家门店大门紧闭,整体状态萧条;尚在营业的以“密室逃脱”商家门店为主。

商业专家赖阳对新京报记者分析指出,这个项目虽位于三里屯商圈,但不能完全共享商圈客流资源,一度有比较高的餐饮比例,也设立了密室、个性电影院等有特点的业态,但却没有持续吸引消费者光顾的内容。

商场内多家商铺搬走

4月18日下午,新京报记者来到世茂工三探访。一层有不少店铺大门紧闭,个别咖啡馆、服饰品牌门店还在营业,比较冷清。二层、三层主要是各种“密室逃脱”门店。据新京报记者不完全统计,在营业的超过10家,还有2-3家正在装修。绝大多数年轻人来这里是玩“密室逃脱”的。

四层的楼层导航显示有9家餐饮门店,但在营业的只有南京大牌档和黑松白鹿。绿茶、粤北小城、京城老渔等门店大门都上了锁。在粤北小城的门上贴着标有“停业整顿,会员请联系某某电话”字样的告示,旁边一张A4大小的纸上写满了字,从笔迹判断是6位消费者留言,有的称自己办了会员卡、餐厅关门后联系不上商家;有的称卡内有900多元余额、商家无诚信,其中一个留言的落款时间是2019年11月16日。

地下一层仅剩部分快餐、饮品商铺以及一家健身房还在营业,有许多商铺已经搬走,桌椅杂物等散落在空场地上。此外,二到四层还有个别亲子乐园、儿童绘画书法培训中心、瑜伽馆、个性电影院在营业。

一位带孩子来亲子乐园的消费者说,这里以前地下一层有中型规模的生活超市,四层有绿茶等比较知名的连锁餐饮品牌,“过个马路就是工人体育场,赶上周末有演出或者球赛,商场里人很多,吃饭都排不上队。后来品牌越来越少,最近这一年多以来,一层公共区域会摆摊卖各种服装配饰、山货杂物。”新京报记者浏览大众点评,4月上旬这里就有一场“购物节”,有网友形容“像农贸市场”。

经历4次流拍

公开报道显示,世茂工三商场于2011年12月2日正式开业,定位针对22岁至35岁都市白领,围绕年轻消费群体,其中引进了首家艾米电影街、MR.X密室逃脱、咖啡陪你等24小时营业的品牌,致力于打造北京首家真正意义上的24小时购物中心。

今年3月15日,北京产权交易所官网发布拍卖公告,标的为北京财富时代置业有限公司名下位于北京市朝阳区工人体育场北路13号院3号楼1层0101、2层0201、3层0301、4层0401及5幢-1层-0101不动产;北京百鼎新世纪商业管理有限公司名下位于北京市朝阳区工人体育场北路13号院5幢不动产(-1至-4地下车位737个、地下库房49套)。这正是贾跃亭在国内的资产之一——世茂工三。

4月15日上午10时,世茂工三开始拍卖,评估价为29.29亿元,起拍价约合20.5亿元,截至4月16日10时拍卖结束,因无人竞价流拍。

公开报道显示,世茂工三项目位于北京市朝阳区三里屯工体北路,紧邻使馆区、朝外商务区、燕莎商圈和CBD等区域。最初,是由世茂集团打造的集商业、酒店、写字楼于一体的城市综合体项目。2016年5月,乐视控股以29.72亿元的总价从世茂股份手中取得北京财富时代置业有限公司和北京百鼎新世纪公司100%股权,上述两家公司持有北京世茂工三项目的完整权益。当时乐视控股的法定代表人为贾跃亭。

2016年9月,乐视全面接管世茂工三,根据最初规划,世茂工三将被打造成拥有乐视生态世界、产品展示等功能体的项目。对应这一规划,商场的商户原计划在2016年底被全部清除。但乐视全面接管世茂工三后不久,乐视控股就陷入债务危机,这一计划也随之搁浅。

2017年6月,乐视控股发表声明称拟出售旗下世茂工三项目,正在与国内多方具有诚意的交易伙伴接洽谈判。2019年,世茂工三经历3次拍卖。1月首次拍卖评估价为32.89亿元,起拍价格23.02亿元。4月第2次进行拍卖,起拍价格21.87亿元。8月,第3次拍卖起拍价为21.87亿元,与第二次拍卖时持平。然而,3次均流拍。

针对第4次流拍及商场接下来的动向和规划,4月19日,新京报记者电话联系北京财富时代置业有限公司,工作人员称要“现场问领导,电话不做任何解释”,随即挂断电话。

专家认为场内项目吸引力不足

对于世茂工三眼下出现的境况,北京财贸职业学院研究员、中国商业联合会专家委员会委员赖阳在接受新京报记者采访时指出,它位于三里屯商圈,但实际上商圈的客流不能完全共享。“它距离三里屯太古里虽不远但仍有一定距离,逛太古里的人再到这里的动力就会不足。同时,区域内居民密度不是特别高,纯粹办公的消费人群也不是特别多。”

赖阳同时指出,该项目整体存在一定问题。“最早它增加了餐饮比例,应该是考虑到消费升级转型需求的内容了,但它并没有做一些能够吸引消费者专程抵达这里的有趣活动。不管是密室逃脱,还是个性化定制影院,这些想要长期吸引客流持续消费难度比较大。比如说密室逃脱,消费者玩家来玩一次,不会玩第二次,除非更新内容。餐饮很多,但周围办公的人群并不是很多,工作期间消费有限。”

对比其他商业项目,赖阳表示,三里屯太古里有大量独特的首店、旗舰店会吸引消费者专程到此,朝阳大悦城持续开展好玩的体验活动,消费者不仅是吃顿饭就走,而是能够持续获得新奇的体验。

此外,世茂工三商场在生活空间上的内容也需要进一步充分完善,“例如儿童消费业态现在更多的是寓教于乐和素质培养,在艺术文化品位体验上的内容可以更多一些。想要改造,这些方面有必要做更多的探索和转型。”

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作者: admin

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